Pourquoi le syndic est-il clé dans votre investissement en copropriété ?

Quand vous achetez un bien immobilier, vous désirez à juste titre, qu'il gagne en valeur lors de sa revente. Si votre propriété est située dans une copropriété, il est primordial que votre syndic assure une gestion efficace de votre immeuble afin de valoriser votre patrimoine. Travaux de construction, rénovation énergétique, sécurité, entretien des espaces communs... Cet article aborde en détail les raisons pour lesquelles votre syndic de copropriété joue un rôle essentiel dans vos investissements dans l'immobilier.

Qu’est-ce qu’un syndic de copropriété ? 

Conformément à la loi du 10 juillet 1965, toute copropriété doit être administrée par un syndic. Le syndic de copropriété agit comme le représentant légal du syndicat des copropriétaires mais a également d’autres missions qui permettent à la copropriété de rester bien entretenue, notamment : 

• La gestion administrative de l’immeuble inclut, par exemple, l’établissement et la mise à jour régulière de la fiche synthétique, la tenue du carnet d’entretien, ainsi que l'application du règlement de copropriété à tous les résidents de l’immeuble ;
• La tenue de la comptabilité, le paiement des fournisseurs pour leurs services, le recouvrement des charges auprès des copropriétaires débiteurs, le cas échéant ; 
• L’ouverture d’un compte bancaire séparé au nom du syndicat des copropriétaires ; 
• La préparation du budget prévisionnel de la copropriété pour l’année à venir et l’approbation des comptes annuels ; 
• La convocation et la tenue d’au moins une assemblée générale annuelle, durant laquelle les décisions importantes sont votées, ainsi que la mise en œuvre de ces décisions, comme par exemple la réalisation de travaux dans les parties communes.

Bon à savoir : Vous pouvez souscrire à un syndic professionnel mais aussi à un syndic non-professionnel (coopératif ou bénévole) pour administrer votre copropriété. Récemment, de nouvelles solutions ont émergé sur le marché pour révolutionner le secteur des syndics, à l’instar de Matera, devenu 1er acteur digital en France. Découvrez les avis clients de Matera pour vous faire votre propre opinion ! 

Investir en copropriété : pourquoi est-il important de bien choisir votre syndic ?

En tant que copropriétaire, vous avez la main sur le choix du syndic de copropriété pour votre investissement. Rappelons en effet que le syndic de copropriété est élu à la majorité absolue des copropriétaires en assemblée générale. Si vous n’êtes pas satisfait de la gestion de votre copropriété, vous pouvez donc changer de syndic, et même dans certains cas, le révoquer en cours de mandat ! 

Mais pour éviter cette situation désagréable, nous vous recommandons vivement de porter une attention toute particulière au choix de votre syndic lors de tout investissement immobilier. En tant que copropriétaire, vous n’êtes pas seulement propriétaire de votre appartement, mais vous détenez également une quote-part des parties communes, telles que la cage d’escaliers, l’ascenseur, le hall d’entrée, et d'autres espaces collectifs. C’est pour cette raison que le choix du syndic a une importance capitale, car il affecte directement la gestion et la valorisation de votre investissement immobilier ! Un syndic compétent et fiable garantit une bonne maintenance des parties communes, une gestion financière rigoureuse, et un environnement de vie agréable, ce qui contribue à la préservation et à l'augmentation de la valeur de votre bien immobilier ! 

Voici quelques conseils pour bien choisir votre syndic de copropriété : 

• Consultez attentivement les avis Google du syndic que vous envisagez d’ajouter à l’ordre du jour de votre prochaine assemblée générale, afin d’obtenir divers retours d’expérience des autres copropriétaires qui ont déjà fait appel à ses services ;
• Si le syndic est un syndic local, vous pouvez également demander l’avis des copropriétés environnantes ; il n’y a rien de mieux que le bouche-à-oreille pour avoir un aperçu réel et fiable de la qualité de gestion du syndic ! ;
• Privilégiez des mandats d’une durée d’un an, de manière à pouvoir changer de syndic facilement en cas d’insatisfaction ou de mauvaises prestations ;
• Discutez en amont de l’assemblée générale avec les autres copropriétaires pour évoquer les projets de la copropriété, mais aussi pour identifier ses besoins spécifiques : un immeuble en bon état, où les voisins entretiennent de bonnes relations, pourrait peut-être passer à un syndic bénévole ou coopératif, permettant ainsi de réaliser des économies de charges ! Cependant, ce modèle sera peut-être moins adapté à des immeubles qui prévoient des travaux importants dans les mois à venir ou qui doivent gérer un grand nombre de copropriétaires débiteurs.

‍Bon à savoir : Il est également important de vous renseigner sur le niveau d’impayés global au sein de la copropriété dans laquelle vous vous apprêtez à acheter un bien. En effet, un niveau d’impayés élevé peut empêcher le syndic de copropriété de payer certains prestataires notamment pour l’entretien des espaces verts, le nettoyage de la cage d’escalier, l’entretien du local poubelle et les autres travaux liés à l’entretien des parties communes. Car malheureusement, une mauvaise gestion des impayés mènerait à la dégradation potentielle des parties communes et ainsi à une baisse de la valeur de votre investissement immobilier !